Sanierungsgebiet “L”

Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung

-Kulmbacher Straße-

Bewahrung und Revitalisierung des historischen Erbes: „Mischquartier mit den Schwerpunkten Wohnen und Gastronomie“

Übergeordnetes Ziel der Quartierssanierung soll die Bewahrung und Revitalisierung des historischen Erbes als “Mischquartier mit den Schwerpunkten Wohnen und Gastronomie” darstellen.

Folgende Ziele und Zwecke der Sanierung (§ 140 Nr. 3 BauGB) bestimmte der Stadtrat in seiner Sitzung am 23.10.2024 für das bestehende Sanierungsgebiet „L“ Kulmbacher Straße:

Bewahrung und Ertüchtigung der denkmalwerten Stadtstrukturen, Gebäudeensembles und Einzeldenkmäler, insbesondere auch im Kontext der besonderen Topographie für unterschiedliche Wohnangebote durch einen Strategiemix aus
– Sanierung der vorhandenen Bausubstanz,
– Modernisierung & Schaffung zeitgemäßen Wohnraums,
– energieeffiziente, respektvolle Altbausanierung,
– Schaffung qualitätsvollen „Urbanen Wohnens“ auf dem Stadtwerke-Areal, d.h. städtebaulich vermittelnd zwischen der historischen Bebauung und den großmaßstäblichen Gebäudekomplexen.
Schaffung, Stärkung und Belebung kultureller und traditioneller Orte und Einrichtungen insbesondere der Gastronomie- und Braukultur.
Aufwertung der öffentlichen Räume, v.a. der Plätze mit Versorgungs- und Treffpunktfunktionen und Freiflächen (darunter v.a. die Grünflächen mit wertvollem Baumbestand) zu beliebten Orten und Pocketparks.
Aufwertung und Ergänzung des Wegesystems durchs Quartier mit Verbesserung der horizontalen und vertikalen Durchlässigkeit (Passagen, Abkürzungen, Auf- und Abgänge – Stichwort: Barrierereduktion) und der Attraktivität der Fuß- und Radwege
– in Richtung Innenstadt,
– zu den Wohngebieten an der Herzoghöhe und
– den Talräumen der Mistel und des Roten Mains,
– im Quartiersinneren zwischen Kulmbacher Straße und Am Sendelbach und
– entlang der Straße Am Sendelbach.

Der Sanierung soll gemäß Beschluss des Stadtrates vom 23.10.2024 bis zum Juni 2039 (Sanierungszeitraum) durchgeführt werden.

Außerdem wurde dem aktualisierten Rahmenplan des Sanierungsgebietes „L“ mit Stand 8/2024 zugestimmt. Die Aktualisierung betrifft insbesondere die Teilbereiche des Rathauses II und der Zulassungsstelle, in der eine Anpassung an die Ergebnisse und Ziele der informellen städtebaulichen Rahmenplanung „Neue Mitte Kreuz“, die vom Stadtrat am 29.11.2023 beschlossen wurde, erfolgte.

Quelle: Vorbereitende Untersuchungen Kulmbacher Str., AGS – München Nov. 2023